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李宇嘉:70城二手房环比跌幅持平,上海新房价格表现最好

无人区码卡二卡三卡-在线观看完整版2023-09-28 21:59:29【时尚】7人已围观

简介中新经纬9月15日电 题:70城二手房环比跌幅持平,上海新房价格表现最好作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉9月15日,国家统计局发布2023年8月份70城房价指数。8月份全国70个城市

  中新经纬9月15日电 题 :70城二手房环比跌幅持平 ,李宇上海新房价格表现最好

  作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员


  李宇嘉

  9月15日 ,国家统计局发布2023年8月份70城房价指数。手房上海8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%,环比连续3个月下跌,跌幅且跌幅加大。持平

  新房环比跌幅加大 ,新房二手房环比跌幅持平

  一季度小阳春之后,表现新房环比涨幅持续收窄,最好直至6月份房价下跌 ,李宇7月份连续下跌 ,嘉城价格8月份跌幅扩大 。手房上海其中,环比一线城市环比连续2个月持平后 ,跌幅8月份首次下跌0.2%,持平二线城市新房价格指数环比连续2个月下跌 ,均跌0.2%;三线城市环比下跌0.4% ,降幅扩大0.1个百分点,连续3个月下跌 。

  根据克而瑞的数据,8月份 ,全国百强房企销售环比降低1.3% 、同比降低33.9% ,同比降幅较上月进一步扩大 。30个重点城市新房整体供求比由上月的0.82升至1.0,三成城市供求比已升至1以上,开发商普遍面临资金链紧张 ,加上预期中的政策纾困在月底才到来 ,开发商普遍采取降价促销策略 ,导致新房价格出现下跌。

  二手房同环比跌幅比新房大,主要在于二手房挂牌量不断创新高,月度销售量小于挂牌量 ,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价 ,以求尽快出货 。值得注意的是,二手房价格环比跌幅未再扩大 ,一线城市未再领跌 ,且跌幅大幅收窄0.6个百分点 ,显示二手房市场经过长达近两年的下跌后,或呈现触底迹象。

  上海新房价格表现最好 ,二手房价仅北京上涨

  8月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨城市分别有17个和3个,均较7月份减少3个 ,绝大部分城市房价呈现下跌态势 。从四个一线城市表现看,新房价格上 ,上海环比上涨0.1%,表现最好。二手房价格上,北京环比上涨0.4%,是唯一上涨的一线城市,且领涨全国;上海、广州、深圳二手房价则环比分别下降0.3% 、0.6%和0.2% 。其中,广州二手房价格跌幅最大 ,市场最为萎靡 ,这也是广州率先落实“认房不认贷”以及“认贷不认房”和降低二套房贷利率的主要原因。海口、西安 、三亚成为8月份新房价格环比涨幅最快的城市 ,环比涨幅均为0.4% ,但海口近期落实了“认房不认贷”政策 ,彰显国家全面稳楼市的政策导向。

  考虑到国家稳定楼市的政策基调已定,预计9月底的关键时间节点(9.30)可能还会有政策落地 ,比如首二套按揭首付比例统一至20%和30%。预计9月份比8月份的商品房市场将有明显好转 ,加上金九银十的传统旺季 ,年底开发商冲业绩的利好下  ,商品房销售规模会比三季度明显稳定,这也有利于缓解开发商被动打价格战的趋势 。从近期二手房价格走势看 ,触底的迹象已经显现,这有利于新房价格稳定。不过 ,由于近期二手房挂牌量继续攀升  ,且攀升幅度大于交易增长,二手房挂牌价整体在下降  ,这对新房价格形成制约。因此 ,未来70城指数整体还会呈现较为疲弱的态势,只是疲弱之势短期内有所缓解 。(中新经纬APP)

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责任编辑 :孙庆阳

【编辑:徐世明】

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